WORKFLOW

設計から竣工までの流れ (新築戸建住宅の例)

 

1. ご相談 (無料)

規模・予算・どのような建物をご希望されるかをご相談下さい。 メールもしくはお電話を頂いた後、直接お会いしてお話をお伺いします。土地の選定、調査等設計に事前に必要な内容に関しても可能な限り協力させて頂きます。お気軽にご相談下さい。

 

2. 提案書作成   1ヶ月程度

ご要望と敷地の資料を元に、法的な条件の整理等行い、提案書を作成いたします。

 

3. 設計監理契約

提案書に基づき、方向性にご納得いただけた段階で、設計監理契約を締結します。

 

4. 基本設計   3ヶ月程度

提案書を元に打合せを行いながら、基本設計図、CG、模型等を作成し、プランの検討を行い、建築の概要を決定します。

 

5. 実施設計   3ヶ月程度

細かな部分まで打合せを行い、素材の選定・構造・設備など検討し、詳細な図面を作成します。

 

6. 見積・確認申請   2ヶ月程度

3社程度の施工会社に見積りを依頼します。見積りに対し査定 (適正な金額にするための調整作業) を行います。必要に応じて減額案を作成し、予算との調整を行います。工事金額確定後に確認申請を行います。

 

7. 本工事・現場監理   6ヶ月程度 (工事内容により変動します)

工事が着工しましたら、設計図書の通り施工がなされているかを確認するため、現場監理を行います。また、段階に応じて構造の専門家と共に検査を行います。

 

8. 竣工検査・引渡し

立会のもと竣工検査、引渡しを行います。また、竣工1か月後、1年後にも点検を行います。

 

 

設計料

 

新築戸建住宅の場合は、

 

総工費2,000万円未満 工事金額の15%+消費税

総工費2,000万円台  工事金額の14%+消費税

総工費3,000万円台  工事金額の13%+消費税

総工費4,000万円台  工事金額の12%+消費税

総工費5,000万円ー  別途ご相談させて頂きます。

 

公共施設、事務所、共同住宅等、戸建住宅以外の用途の建築は、設計工事監理等に係る業務報酬基準 (平成31年国土交通省告示第98号) により算定します。

 

改修、インテリア・家具・照明・プロダクトのデザイン、都市計画・ランドスケープ、イベント・仮設空間その他は、条件により異なります。

 

*上記の設計料はあくまで目安です。ご相談の上、最終的な金額を決定致しますので、詳細はお問い合わせ下さい。

*遠隔地の場合、交通費を別途請求する場合があります。

*設計料に確認申請書等の作成業務は含みますが、申請手数料は別途かかります。

 

 

 

 

 

FLUJO DESDE DISEÑO HASTA FINALIZACION (EJEMPLO DE CASA DE NUEVA CONSTRUCCION)

 

1. Consulta (gratuita)

Por favor platica sobre la escala, el presupuesto y el tipo de edificio que le gustaría. Después de recibir un correo electrónico o una llamada telefónica, nos reuniremos con usted en persona para hablar con usted. Cooperaremos tanto como sea posible con respecto a los contenidos necesarios para el diseño, como la selección de tierras y el levantamiento. Siéntete libre de contactarnos.

 

2. Creación de Propuesta (aproximadamente 1 mes)

Según su solicitud y los materiales del sitio, organizaremos las condiciones legales y crearemos una propuesta.

 

3. Contrato

Basándonos en la propuesta, concluiremos el contrato cuando esté satisfecha(o) con la dirección.

 

4. Diseño Esquemático (aproximadamente 3 meses)

Mientras tenemos una reunión basada en la propuesta, crearemos planos básicos, CG, maquetas, etc., examinaremos el plan y decidiremos el contorno del edificio.

 

5. Documentos de Construcción y Desarrollo del Diseño (aproximadamente 3 meses)

Discutiremos los detalles, consideraremos la selección de materiales, estructura, e instalaciones, etc. y crearemos dibujos detallados.

 

6. Solicitud de Cotización / Permiso de Construción (aproximadamente 2 meses)

Solicitamos la cotización a unas 3 empresas constructoras. Evaluaremos la estimación (trabajo de ajuste para que sea una cantidad adecuada). Cree un plan de reducción según sea necesario y coordínelo con su presupuesto. Después de confirmar el monto de la construcción, solicitaremos la solicitud de construcción.

 

7. Construcción / Supervisión de obra (aproximadamente 6 meses, varía según el contenido de la construcción)

Cuando empieza la construcción, supervisaremos la obra para confirmar que la construcción se realice de acuerdo con el documento de diseño. También realizamos inspecciones con expertos en estructuras paso a paso.

 

8. Inspección de finalización / Entrega

La inspección de finalización y la entrega se realizarán en presencia del cliente. Además, la verificación se realizará un mes y un año después de su finalización.

 

 

HONORARIO DE DISEÑO

 

Para viviendas unifamiliares de nueva construcción:

 

Costo total de construcción menos de 20 millones de yenes     15% del monto de la construcción + IVA

Costo total de construcción 20 millones de yenes –     14% del monto de la construcción + IVA

Costo total de construcción 30 millones de yenes –     13% del monto de la construcción + IVA

Costo total de construcción 40 millones de yenes –     12% del monto de la construcción + IVA

Costo total de construcción 50 millones de yenes-     Consultaremos con usted por separado.

 

Para edificios como instalaciones públicas, oficinas y condominios, se calculará con base en el estándar de honoario para diseño y supervisión (Notificación No. 98 del Ministerio de Tierras, Infraestructura, Transporte y Turismo, 2019).

 

Para remodelación, interiorismo / mobiliario / iluminación / diseño de producto, urbanismo / paisaje, evento / espacio temporal, etc. variará dependiendo de las condiciones.

 

*El honorario de diseño anterior es solo una guía. Después de la consulta, se decidirá el monto final, así que contáctenos para obtener más detalles.

*Para áreas remotas, las tarifas de transporte se pueden cobrar por separado.

*El honorario de diseño incluye trabajo de preparación para la solicitud de confirmación, etc., pero la tarifa de solicitud se cobrará por separado.

 

 

 

 

 

FLOW FROM DESIGN TO COMPLETION (EXAMPLE OF NEWLY BUILT HOUSE)

 

1. Consultation (free)

Please talk about the scale, budget, and what kind of building you would like. After receiving an email or phone call, we will meet you in person to talk to you. We will cooperate as much as possible with regard to the contents necessary for design such as land selection and survey. Please feel free to contact us.

 

2. Proposal Creation (about 1 month)

Based on your request and the materials on the site, we will organize the legal conditions and create a proposal.

 

3. Contract

Based on the proposal, we will conclude the contract when you are satisfied with the direction.

 

4. Schematic Design (about 3 months)

While having a meeting based on the proposal, we will create basic blueprints, CG, models, etc., examine the plan, and decide the outline of the building.

5.  Design Development and Construction Documents (about 3 months)

We will discuss the details, consider the selection of materials, structure, equipment, etc., and create detailed drawings.

 

6. Quotation / Building Application (about 2 months)

We request the quotation from about 3 construction companies. We will assess the estimate (adjustment work to make it an appropriate amount). Create a reduction plan as needed and coordinate with your budget. After confirming the construction amount, we will apply for building application.

 

7. Construction / Supervision (approximately 6 months, varies depending on the construction content)

When the construction starts, we will supervise the construction site to confirm that the construction is done according to the design document. We also perform inspections with structural experts on a step-by-step basis.

 

8. Completion Inspection / Handover

Completion inspection and handover will be conducted in the presence of the client. In addition,  the checking will be done one month and one year after completion.

 

 

DESIGN FEE

 

For newly built houses:

 

Total construction cost less than 20 million yen     15% of construction amount + consumption tax

Total construction cost 20 million yen-     14% of construction amount + consumption tax

Total construction cost 30 million yen-     13% of construction amount + consumption tax

Total construction cost 40 million yen-     12% of construction amount + consumption tax

Total construction cost 50 million yen-    We will consult with you separately.

 

 For buildings such as public facilities, offices, and condominiums, it will be calculated based on the fee standard for design and supervision (Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism Notification No. 98, 2019).

 

for renovation, interior / furniture / lighting / product design, city planning / landscape, event / temporary space, etc. it will vary depending on the conditions.

 

*The above design fee is just a guide. After consultation, the final amount will be decided, so please contact us for details.

*For remote areas, transportation fees may be charged separately.

*The design fee includes the preparation work for confirmation application, etc., but the application fee will be charged separately.